中國網(wǎng)地產(chǎn)訊 11月9日，據(jù)山東產(chǎn)權(quán)交易中心消息，山東鋼鐵集團(tuán)擬轉(zhuǎn)讓山東鋼鐵集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)合計(jì)207151.84萬元。
其中，山東鋼鐵集團(tuán)旗下公司山東萊鋼建設(shè)有限公司擬轉(zhuǎn)讓山東鋼鐵集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司36.1548%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)74895.33萬元；山東鋼鐵集團(tuán)擬轉(zhuǎn)讓山東鋼鐵集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司63.8452%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)132256.51萬元。
披露信息顯示，山東鋼鐵集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司成立于2002年1月30日，注冊資本193612萬元，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)（憑資質(zhì)證書經(jīng)營）；物業(yè)管理及相關(guān)業(yè)務(wù)咨詢服務(wù)；建筑材料、建筑構(gòu)配件銷售。公司由山東鋼鐵集團(tuán)有限公司持股63.8452%，山東萊鋼建設(shè)有限公司持股36.1548%。
據(jù)主要財(cái)務(wù)指標(biāo)顯示，截止2020年9月30日，山東鋼鐵集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司營業(yè)收入1.09億元，營業(yè)利潤8648.34萬元，凈利潤8648.34萬元，資產(chǎn)總計(jì)160.84億元，負(fù)債總額139.59億元，所有者權(quán)益21.25億元。
交易條件顯示，本次交易價(jià)款一次性支付；本項(xiàng)目不接受聯(lián)合受讓；意向受讓方須同時(shí)受讓上述2個項(xiàng)目；意向受讓方須承諾，簽署產(chǎn)權(quán)交易合同的同時(shí)另行向轉(zhuǎn)讓方交納合計(jì)20716萬元作為履約保證金。
意向受讓方須承諾，補(bǔ)繳憑海臨風(fēng)項(xiàng)目地上建筑面積變更的土地出讓金2.73億元事項(xiàng)，如未來不補(bǔ)繳或者少補(bǔ)繳，相關(guān)權(quán)益歸轉(zhuǎn)讓方所有。
意向受讓方須承諾，政府在山鋼？錦繡華府項(xiàng)目因降低容積率而退回的部分土地出讓金，待退回金額確定時(shí)，相關(guān)收益歸轉(zhuǎn)讓方所有。
意向受讓方須為依法設(shè)立且有效存續(xù)的企業(yè)法人；意向受讓方以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)之一，意向受讓方或其母公司具有中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)證書，且在2018年、2019年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額和權(quán)益銷售額排行榜（克而瑞（中國）和中指數(shù)據(jù)）前50名以內(nèi)。
意向受讓方或其母公司能夠提供金融機(jī)構(gòu)60億元以上資金證明材料；意向受讓方或其母公司2020年上半年公開披露的財(cái)務(wù)報(bào)告中，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不大于70%，凈負(fù)債率不大于100%，現(xiàn)金短債比不小于1倍的，在同等條件下優(yōu)先受讓；意向受讓方或其母公司產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、業(yè)務(wù)種類比較均衡，創(chuàng)新轉(zhuǎn)型發(fā)展情況良好，在同等條件下優(yōu)先受讓。意向受讓方或其母公司具有國企混改成功經(jīng)驗(yàn)，在同等條件下優(yōu)先受讓。
據(jù)中國網(wǎng)地產(chǎn)早前報(bào)道，10月19日，山東萊鋼建設(shè)擬3821.81萬元轉(zhuǎn)讓咸陽麗萊房地產(chǎn)40%股權(quán)。同時(shí)還有山東高速、中國煙草掛牌轉(zhuǎn)讓了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
其中，6月4日，山東高速資源開發(fā)管理集團(tuán)有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓山東高速濱州置業(yè)有限公司100%國有產(chǎn)權(quán)及1.73億元債權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)17679.65萬元，其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價(jià)為379.65萬元。
5月29日，中國煙草旗下公司山東將軍三名置業(yè)有限公司擬掛牌轉(zhuǎn)讓山東將軍名郡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及59907.51萬元債權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)60456.89萬元。
據(jù)悉，將軍名郡主要資產(chǎn)為山東省濟(jì)南市漢峪片區(qū)2宗地塊。據(jù)悉，早在2017年8月漢峪土拍中，將軍名郡以4.9億元摘得漢峪片區(qū)B7地塊、A10地塊。其中，B-07地塊位于經(jīng)十路以南、鳳凰路以東，年限四十年，為商務(wù)金融用地；A-10地塊位于旅游路以南、鳳凰路以西，為其他普通商品住房用地，年限七十年，容積率為地上1.45，建筑密度≤30%。
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